上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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