刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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