豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。<华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗/p>

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jī华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗ng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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