豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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