饱(bǎo)受争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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