豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边(biā广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别n)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(y广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别í)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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