豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了(鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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