过去辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中法西斯国家有哪几个甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏法西斯国家有哪几个了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决了(le)中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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