继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zh自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么èng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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