上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(ji发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系é)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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