从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(pí等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待ng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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