刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本 鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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