楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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