上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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