万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们(men)的(de)姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗)

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的(de)报道证实了(le)上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是(shì)北京的高(gāo)端(duān)人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布(bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也(yě)没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的(de)天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其(qí)实控(kòng)人周金辉(huī)夫(fū)妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与入(rù)主北(běi)京国(guó)安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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