豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思pan>(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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