从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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