曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约3不尽人意是什么意思55亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把不尽人意是什么意思眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wā不尽人意是什么意思n)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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