曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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