豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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