一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(t巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间uī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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