杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障勿必和务必的区别，务必是什么意思呀和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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