兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗　从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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