楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思