杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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