经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(hu方差分析英文缩写，方差分析英文翻译à)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)方差分析英文缩写，方差分析英文翻译端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué方差分析英文缩写，方差分析英文翻译)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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