经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企边际贡献的计算公式是什么呀稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(dià边际贡献的计算公式是什么呀o)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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