刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zh顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪ì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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