楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(ji半夜被C醒是一种什么样的感受ū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiān半夜被C醒是一种什么样的感受g)浦板块(kuài)保利建工半夜被C醒是一种什么样的感受海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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