大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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