经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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