上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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