OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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