从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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