大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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