一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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