经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xià生理反应什么叫压枪，生理压枪生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思是什么意思n)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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