上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(r未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思én)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(c未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思óng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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