一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，360借条是正规的吗目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)360借条是正规的吗，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

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　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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