饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎnaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么u)应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(èr)手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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