曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金tan1等于多少，tan1等于多少兀丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有tan1等于多少，tan1等于多少兀(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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