大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shànacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法g)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法x;'>across 和 cross的区别，cross和across区别和用法ǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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