经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(w迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子ěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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