一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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