继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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