豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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