继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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