经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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