从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(sh对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么òu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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