从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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